NEYRON-LE-HAUT – Maison 156 m² + 177m2 de rez-de-jardin avec piscine et grands volumes, à 15 min de Lyon À Neyron-le-Haut, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette maison de 156 m² habitables, offrant de beaux volumes, un terrain arboré de 1 069 m² avec piscine, et une situation idéale pour rejoindre Lyon rapidement. Un bien pensé pour un quotidien fluide, confortable et évolutif. Un espace de vie lumineux et convivial Le séjour traversant, exposé plein sud, profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Il s’ouvre directement sur la terrasse, prolongeant naturellement l’espace de vie vers l’extérieur. La cuisine équipée communique avec le séjour, offrant une circulation simple et fonctionnelle, sans cloison inutile. Un ensemble cohérent, agréable à vivre au quotidien. Un espace nuit bien organisé La maison propose : • Quatre chambres spacieuses, toutes équipées de rangements • Une salle de bains complète, avec baignoire et douche Une distribution claire, pensée pour répondre aux besoins du quotidien. Un atout majeur : 177 m² supplémentaires en rez-de-jardin C’est ici que cette maison se distingue réellement. En rez-de-jardin, 177 m² entièrement aménageables offrent un potentiel rare : • Double garage • Atelier et cave • Cuisine d’été • Salle polyvalente (jeux, sport, loisirs…) • Cellier et WC Cet espace ouvre de nombreuses possibilités : bureau indépendant, espace multi-génération, logement d’appoint, ou tout simplement un lieu dédié à vos projets présents et futurs. Un extérieur conçu pour en profiter Le terrain arboré de 1 069 m² invite à profiter pleinement des beaux jours : • Piscine sécurisée • Terrasse exposée sud • Terrain de pétanque • Jardin verdoyant et entretenu Un extérieur agréable, sans vis-à-vis oppressant, où l’on a envie de passer du temps. Une localisation stratégique • Gare TER de Miribel à 5 minutes → Lyon Part-Dieu en 15 minutes • Accès rapides A42 et A46 • Écoles, commerces et transports à proximité Vous vivez au calme tout en restant connecté à Lyon. Une maison entretenue et prête à vivre La maison a été suivie avec sérieux. Aucun travaux à prévoir, elle est immédiatement habitable. Un bien aux multiples possibilités Cette maison offre une combinaison rare : surface, terrain, piscine, proximité de Lyon et surtout une capacité d’évolution exceptionnelle grâce à ses 177 m² supplémentaires. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.