PAVILLON FAMILIAL DE 130 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 100 M² – PROCHE BEAUVAL Situé à Noyers-sur-Cher (41140), dans un environnement calme, venez découvrir ce beau pavillon d’environ 130 m² habitables, édifié sur un terrain clos de 1 100 m². Classée C en performance énergétique, cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à une résidence secondaire ou à un projet de gîte, notamment grâce à sa proximité avec le ZooParc de Beauval. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous bénéficierez également d’une chambre avec salle d’eau privative et d’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Un garage et une dépendance complètent cet ensemble. Possibilité d’acquérir le bien meublé. La maison bénéficie d’une situation pratique, proche de toutes les commodités : • Saint-Aignan à environ 3 km ; • ZooParc de Beauval à environ 7 à 8 km ; • gare TER de Saint-Aignan–Noyers à quelques minutes ; • commerces, écoles et services accessibles rapidement ; • accès facile à la D976, axe principal reliant Saint-Aignan, Noyers-sur-Cher, Selles-sur-Cher et Montrichard ; • autoroute A85, sortie 12, accessible en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Tours, Vierzon et les châteaux de la Loire. Une maison spacieuse, fonctionnelle et idéalement située, proche des commerces, des transports et des principaux sites touristiques de la région. Agent mandataire indépendant en immobilier. Visites possibles 7 jours sur 7, uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.