ORLÉANS – MAISON AVEC JARDIN, GARAGE FERMÉ ET CAVE D’EXCEPTION Un véritable petit cocon en plein centre-ville. A seulement 10 min à pied de la gare et 3 minutes du tram. Découvrez cette superbe maison de ville pleine de caractère, alliant authenticité, confort et fonctionnalité, située dans un environnement agréable avec accès indépendant par une cour privative. ➡️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien: - Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangement ouvrant sur une cuisine semi-ouverte aménagée, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu’un vaste double séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Un WC indépendant complète ce niveau. - À l’étage, un palier distribue deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint selon vos besoins, un dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une agréable terrasse vient parfaire cet espace de vie. - Au dernier niveau, les combles aménagés et isolés proposent une troisième chambre, pouvant également être utilisée en bureau selon vos besoins et vos envies. Au sous-sol, vous découvrirez une belle cave à vin, idéale pour la conservation et le vieillissement de vos bouteilles. Un extérieur intimiste et agréable : Vous bénéficierez d’un agréable jardinet avec terrasse ainsi que d’une cour privative, idéales pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Un garage fermé permet l’accès et le stationnement d’un véhicule. Un atelier / abri de jardin complète l’ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire pour les vélos et le stockage divers. Les + du bien : ➡️Maison pleine de charme avec garage fermé ➡️Double vitrage ➡️Diagnostic énergétique : D (bonne isolation) ➡️Aucun travaux à prévoir ➡️Relié au tout à l'égout ➡️Belle cave à vin idéale pour les amateurs Surface au sol de la maison 101m² - selon la loi Carrez (DPE) : 81,60m² habitables Maison idéal pour : ➡️Résidence principale (famille ou personne seule) ➡️Résidence secondaire ➡️Projet de gîte touristique au cœur d’un site d’exception Un véritable cocon, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Une opportunité rare à ne pas manquer! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien unique. Pour plus d’informations, contactez Mr & Mme Kuçuk, vos conseillers en immobilier du Loiret. Estimation gratuite / Achat / Vente / Valorisation / Fond de commerce! Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.