# Orléans cœur de ville – Quai du Châtelet *Maison de caractère – 180 m² sur 2 niveaux – Vue Loire – 4 à 5 chambres – Combles aménageables (environ 50 m² supplémentaires possibles)* À seulement une heure de Paris, cette maison ancienne située au cœur de ville d'Orléans offre un mode de vie devenu rare : *ici, tout se fait à pied.* Halles du Châtelet, commerces, restaurants, cinémas, écoles, quais de Loire, gare et transports sont accessibles en quelques minutes, dans un environnement vivant et à taille humaine. Située sur l'un des quais les plus emblématiques d'Orléans, la maison développe environ 180 m² habitables répartis sur deux niveaux et conserve toute l'authenticité des demeures ligériennes : murs en pierre, poutres anciennes, grandes tomettes d'époque, cheminées et volumes chaleureux. La rénovation a été menée dans le respect des matériaux d'origine, tout en intégrant le confort contemporain. L'épaisseur des murs anciens contribue également au confort thermique de la maison, grâce à une inertie naturelle particulièrement appréciable durant les périodes estivales. Le rez-de-jardin accueille de généreux espaces de réception : une cuisine de 27 m² avec arrière-cuisine, organisée autour d'un îlot central et ouverte sur l'extérieur, une vaste pièce de vie de plus de 37 m² avec cheminée, ainsi qu'une pièce de 16 m² avec cheminée et vue Loire, pouvant accueillir un bureau, une chambre ou un salon intimiste. À l'étage, quatre chambres spacieuses composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Certaines chambres bénéficient d'une vue dégagée sur la Loire. Une salle d'eau complémentaire complète ce niveau. Les combles offrent encore près de 50 m² exploitables sous hauteur, laissant envisager la création d'une suite supplémentaire, d'un atelier, d'un espace de télétravail ou d'une pièce dédiée aux loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires. *Un garage fermé situé à proximité peut également être acquis en supplément.* Le stationnement est par ailleurs facilité par les places disponibles en bord de Loire et le parking de la Charpenterie, accessible à pied. Une adresse singulière pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer le charme de l'ancien, les espaces d'une maison familiale et les avantages d'une vie citadine où tout est à portée de main, tout en conservant un accès rapide à Paris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.