Située dans un environnement résidentiel privilégié de Peillonnex, au calme absolu et entourée d’une zone agricole préservée, cette superbe maison de 2018 offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle propose 165 m² habitables, auxquels s’ajoutent 90 m² de surfaces utiles, comprenant notamment deux garages, un espace buanderie, une pièce à aménager selon vos envies et un espace cave. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et sur une terrasse idéalement exposée, agrémentée d’une pergola bioclimatique. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, trois chambres confortables et une très grande salle de bains optimisée, équipée d’une douche et d’une baignoire, avec de nombreux rangements, ainsi qu’un WC indépendant, complètent l’ensemble. Les prestations sont de haute qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois, volets roulants électriques, piscine hors sol, et un espace extérieur parfaitement entretenu avec cour goudronnée et portail motorisé à l’entrée. Cette maison bénéficie d’un excellent diagnostic de performance énergétique, avec un classement B et une émission de gaz à effet de serre en A, ce qui est exceptionnel. Côté commodités, le bien se situe à : • 6 km du collège de Bonneville • Une école maternelle et élémentaire à Peillonnex • Un supermarché à 1,9 km (Viuz‑en‑Sallaz) • Des axes autoroutiers facilement accessibles : A40 à ~6,7 km et A410 à moins de 4 km Un bien rare qui allie modernité, confort et cadre naturel d’exception. Une véritable maison coup de cœur, à découvrir absolument : contactez-nous pour organiser votre visite et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.