MAISON DE CARACTERE OFFRANT CHARME ET POTENTIEL, PROCHE CENTRE VILLE Située au cœur de Pont sur Yonne à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, du marché et des écoles, dans un emplacement privilégié, avec un accès rapide aux axes autoroutiers (A5, A6, A19), découvrez cette élégante maison ancienne au cachet préservé, séduisant par ses matériaux authentiques et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, un couloir au cachet préservé vous permet d'accéder à un séjour lumineux, un salon convivial, une cuisine indépendante fonctionnelle, une chambre avec sa salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant, 1 pièce supplémentaire de 7 m², ainsi qu'un dégagement composé de rangements pouvant être aménagé selon vos besoins et vos envies. Au sous-sol vous pourrez jouir d'une cave, une buanderie ainsi que des espaces de rangements appréciables au quotidien. À l’extérieur, un garage indépendant ainsi qu'un atelier complètent les prestations de ce bien. Cette magnifique maison est édifiée sur une parcelle de 1419m². Le jardin paysager est des plus agréables et sans vis-à-vis. Une demeure de caractère au charme remarquable , entretenue avec le plus grand soin, qui conjugue élégance authenticité et potentiel. Une belle opportunité de s'offrir un cadre de vie privilégié et donner vie à de nouveaux projets, tout en préservant l'âme de l'ancien. --- CHAUFFAGE GAZ DE VILLE / ASSAINISSEMENT COLLECTIF (tout-à-l'égout) / TOITURE EN ARDOISE EN PARFAIT ETAT / PROXIMITE COMMERCES ET SERVICES --- Disponible 7j/7 pour l'organisation de vos visites et/ou pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril GRAFFAGNINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.