* EXCLUSIVITÉ* MAGNIFIQUE MÉTAIRIE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES PYRÉNÉES À Préseville, à seulement 25 minutes de Toulouse, découvrez cette superbe métairie de 1868 nichée sur un parc arboré de 10 000 m² avec PISCINE et une vue imprenable sur les Pyrénées. Cette propriété de caractère offre un immense potentiel avec trois espaces distincts : - L’habitation principale de 246 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une buanderie, deux chambres avec salle d'eau privative et deux toilettes séparés. À l’étage, une mezzanine servant actuellement de dortoir, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une belle terrasse offrant une vue dégagée - L’ancienne écurie de 43 m² dispose d’une mezzanine et d’une cave de 11 m², idéale pour un aménagement supplémentaire - Un second logement indépendant de 55 m² se compose d’une grande pièce de vie avec un ancien four à pain, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une mezzanine A l'extérieur, le terrain arboré de plus d’un hectare, entouré de champs, offre un cadre paisible et exceptionnel. La propriété dispose d’une piscine, de 3 puits, de dépendance. Une magnifique terrasse couverte idéale pour des moments de détente. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, un chauffage électrique et une cheminée. L’assainissement se fait par fosse septique. La charpente est en bon état, mais un remplacement des tuiles est à prévoir Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette demeure, son potentiel et son cachet ne pourront que vous séduire. Parfaite pour un projet familial, une maison de campagne ou une activité de gîte. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Ténière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913700522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.