Quand l'authenticité et la modernité se rencontrent, ca donne cette magnifique maison de village située à Preutin-Higny sur une parcelle de 13,5 ares, offrant un cadre de vie idyllique empreint d'histoire et de sérénité. Cette maison de village, datant de 1821, a été entièrement rénovée pour offrir un confort contemporain tout en préservant son charme d'antan. Au cœur d'un environnement paisible, cette maison de 219m² + sa grange de 140m², proposent des espaces de vie généreux et lumineux. Outre cette magnifique entrée, le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée fonctionnelle de 2023 ouvert sur un salon chaleureux (40m² environ) avec son poêle a pellet de 2024 et sa vue et accès direct sur le jardin - terrasse , une salle à manger avec sa tomette d'antan (23m² environ), un premier WC séparé, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et des commodités essentielles telles que sa buanderie, celliers et accès a la grange. À l'étage, un palier généreux et lumineux de 45m² donnant accès a ses 2 belles chambres 18m² et 20m² et un second WC séparé. Chaque détail de cette demeure a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et pratique. Au second étage, une 3ème chambre de 20m² au sol ainsi qu'un espace de 37m² idéal qui laissera libre a votre imagination (4éme chambre, bureau, espace de loisirs). À l'extérieur, un jardin joliment aménagé avec ses pierres apparentes, sa végétation et une terrasse de 42m² ensoleillée et orientée plein sud offrent des espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, organiser des repas en famille ou entre amis, ou simplement vous ressourcer au cœur de la nature. Pour votre confort, une grange est à votre disposition pour stationner vos véhicules et même y garer un camping-car en toute sécurité. De plus, pour les bricoleurs un espace atelier à déjà été pensé. Vous pourrez bénéficier des dernières technologies grâce à la fibre optique pour rester connecté en tout temps. La Pompe à chaleur et le ballon d'eau thermodynamique datent de 2024, l'entièreté des fermetures de 2022. Cette demeure d'exception, alliant charme d'antan et équipements modernes, est l'endroit parfait pour une vie de qualité dans un environnement préservé. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette demeure pleine de caractère à Preutin-Higny. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Trognon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 533173845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.