QUIBERON – MAISON BOURGEOISE DE 1903 – CHARME ET AUTHENTICITÉ À 300 MÈTRES DES PLAGES Nichée au cœur d’un village authentique de Quiberon, à seulement 300 mètres des plages et des commerces de proximité, cette élégante maison bourgeoise de 1903 séduit par son architecture de caractère, ses belles hauteurs sous plafond et son environnement paisible. Édifiée sur une parcelle d’un peu plus de 750 m², elle offre un cadre de vie privilégié, au milieu des maisons en pierre et des demeures du début du XXe siècle, tout en restant à proximité du centre-ville. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable salon, ainsi qu’un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda exposée plein ouest. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie et de cellier complète cet espace. Un espace bureau avec rangements mène à une chambre entièrement rénovée, disposant de sa propre salle d’eau. Une seconde salle d’eau avec WC ainsi qu’un accès à la cave complètent ce niveau. À l’étage, un beau palier au parquet massif d’origine dessert trois chambres, dont une spacieuse chambre parentale avec balconnet, ainsi qu’une salle de bains de caractère équipée d’une baignoire, d’une double vasque et de WC. Des rangements intégrés viennent compléter cet étage. Les combles, accessibles et dotés d’un plancher existant, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Ils pourraient notamment accueillir un espace dédié aux enfants, avec une salle de jeux, un coin détente ou de petits espaces de couchage d’appoint, selon les envies et sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Ils peuvent également constituer un espace de stockage appréciable. À l’extérieur, la propriété dispose d’un local fermé pour les vélos et le stockage, ainsi que d’un carport équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Autre atout : le terrain offre un beau potentiel d’évolution, avec la possibilité d’envisager une extension permettant notamment de créer une pièce de vie plus généreuse et largement ouverte sur le jardin. Le PLU autorise une emprise au sol supplémentaire estimée à près de 90 m², sous réserve de validation du projet par les services d’urbanisme. Une maison de famille pleine de caractère, qui a su préserver le charme de son époque et offre de belles perspectives de personnalisation, dans l’un des villages les plus authentiques de la presqu’île de Quiberon. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 732000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,46% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Milin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 840 554 000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.