RASTEAU – UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA PROVENCE Au cœur de l'un des plus beaux villages viticoles de Provence, à quelques minutes de Vaison-la-Romaine, cette élégante propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, dominant un paysage emblématique composé du Mont Ventoux, des Dentelles de Montmirail et des célèbres vignobles de Rasteau. Édifiée sur un terrain paysager entièrement clos de 2 200 m², cette villa d'environ 180 m² offre un équilibre rare entre confort, élégance et qualité de vie. Conçue pour profiter pleinement de son environnement, elle dévoile une vaste pièce de réception de 64 m² avec cheminée avec insert, prolongée par une terrasse couverte de 29 m², véritable espace de vie ouvert sur un panorama exceptionnel. La maison dispose de quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée et une avec mezzanine, d'une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, de deux salles d'eau ainsi que d'un studio indépendant de 19 m², idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, la piscine avec son poolhouse entièrement équipé, les jardins soigneusement entretenus, le potager et les nombreux espaces de détente invitent à savourer pleinement l'art de vivre provençal. Un garage double, un sous-sol de 38 m², une cave à vin, un atelier, un espace bar, un cellier ainsi que des prestations de qualité (aspiration centralisée, alarme, volets roulants électriques, portail motorisé, forage, vide sanitaire…) complètent cet ensemble parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. Les points forts ✓ Vue panoramique sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail ✓ Terrain paysager de 2 200 m² ✓ Villa d'environ 180 m² ✓ Pièce de vie de 64 m² avec cheminée ✓ Terrasse couverte de 29 m² ✓ Piscine avec poolhouse équipé ✓ Studio indépendant de 19 m² ✓ Garage double, sous-sol, cave à vin, atelier et espace bar ✓ Environnement calme et recherché ✓ Aucun travaux à prévoir Une propriété où chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre naturel parmi les plus recherchés de Provence. Les plus belles propriétés ne se racontent jamais entièrement. Elles se découvrent. Je vous invite à venir vivre cette expérience lors d'une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul GRANGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 854042199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.