EN EXCLUSIVITE - REVEL – FREYDIÈRES | Ensemble immobilier avec MAISON, STUDIO INDEPENDANT et RESTAURANT – Murs et fonds de commerce inclus *Un lieu de vie et d'activité au cœur d'un environnement montagnard privilégié !* Situé à Freydières, sur la commune de Revel, au cœur du massif de Belledonne, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare de conjuguer habitation, hébergement touristique et activité de restauration, dans un cadre naturel particulièrement agréable. Implanté sur une parcelle de 780 m², ce tènement immobilier se compose d'une maison d'habitation avec studio indépendant, ainsi que d'un restaurant vendu avec ses murs et son fonds de commerce. La vente comprend également deux parcelles en nature de bois représentant une superficie totale de 1 610 m². ### LA PARTIE HABITATION AVEC STUDIO INDÉPENDANT La partie habitation développe une surface habitable totale de 65,32 m², pour une surface au sol totale de 103,79 m², comprenant la maison et le studio. *La maison*, orientée vers la vallée, bénéficie d'une agréable vue sur les montagnes et les paysages environnants. Rénovée en 2020, elle offre un cadre de vie chaleureux et se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée ; - Une buanderie ; - Une salle d'eau avec douche et WC, - Une pièce servant actuellement de dressing - Un salon-séjour ; A l'étage : - Une très grande chambre ; *Le studio indépendant*, créé en 2020, dispose de sa propre entrée et d'une agréable petite terrasse côté montagne. Il comprend une pièce de vie ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Actuellement exploité en location à la nuitée, il constitue un véritable atout pour un projet associant habitation et hébergement touristique. Le chauffage est assuré par des panneaux rayonnants électriques et un poêle à bois. ### LE RESTAURANT AVEC TERRASSE – MURS ET FONDS DE COMMERCE INCLUS L'ensemble comprend également un restaurant de 50 m² environ pouvant accueillir approximativement 30 couverts à l'intérieur. Il se compose de : - Une cuisine équipée ; - Une salle de restaurant avec espace bar et caisse ; - Un espace réfrigérateurs. À l'extérieur, une agréable terrasse ombragée, équipée de stores électriques, permet de profiter pleinement de l'environnement montagnard et de l'air frais de la montagne, à chaque saison. Des espaces annexes viennent compléter les installations : - Des sanitaires indépendants adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR) ; - Des espaces frigorifiques comprenant réfrigérateurs et congélateurs ; - Des espaces de stockage pour les denrées alimentaires et les boissons, représentant environ 28 m² ; - Une grande cave d'environ 18 m². La toiture du restaurant a également été rénovée en 2020. *La vente comprend les murs et le fonds de commerce du restaurant.* ### UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ Situé à Freydières, dans un environnement apprécié des amoureux de nature et de montagne, le bien bénéficie de la proximité de nombreux départs de randonnées, notamment en direction du lac du Crozet, du refuge de la Pra et de Chamrousse. La proximité du parking et du lac contribue également à l'attractivité du secteur. ### LES CARACTÉRISTIQUES DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER - Surface habitable maison + studio : 65,32 m² ; - Surface au sol maison + studio : 103,79 m² ; - Studio indépendant créé en 2020, actuellement loué à la nuitée ; - Restaurant de 50 m² environ - Capacité d'accueil : environ 30 couverts en intérieur ; - Terrasse ombragée avec stores électriques ; - Cuisine équipée ; - Espaces de stockage, locaux frigorifiques et cave ; - Murs et fonds de commerce inclus dans la vente ; - Parcelle principale de 780 m² ; - Deux parcelles en nature de bois supplémentaires représentant 1 610 m². *Un ensemble immobilier singulier, offrant la possibilité de développer un projet associant résidence principale, activité de restauration et hébergement touristique, dans un environnement montagnard recherché.* Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Rallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 990932709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.