House 6 rooms of 144 m² in Rillieux-la-Pape (69140)

iad France - Gabriel Brard vous propose: ** OPPORTUNITE A SAISIR**

Venez découvrir ce véritable bijou, hors du temps, situé à moins de 10 minutes de la gare Part Dieu !
Une grande pièce de vie très lumineuse, une terrasse et une piscine donnant sur un panorama saisissant à 180 °. Ici, vous êtes en vacances à l'année !

Dès que vous franchirez le seuil de cette maison, vous serez séduit par les volumes de celle-ci. Au total, plus de 60 m2 d'espaces de vie commun, avec une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que deux salons : le premier pour profiter de ses hôtes et de la cheminée en hiver, et le deuxième pour profiter de vos séries préférées. Un bureau vient compléter le tout, idéal pour télétravailler depuis la maison. Depuis ce niveau, vous aurez accès à la terrasse et sa piscine, où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur Lyon, ses alentours et la chaine des Alpes par beau temps. Les week-ends comme les soirées d’été, ce lieu devient naturellement le cOEur de la maison.

Côté nuit, cette maison est formidablement bien conçue : au niveau - 1, les chambres sont au frais et ont toutes un accès direct à un extérieur. Vous y trouverez trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain, un espace buanderie et un WC. Une grande suite parentale de plus de 25 m2 vient compléter le coin nuit, avec une grande salle de bain privative et un double dressing. Disposant aussi de son accès à l'extérieur, elle est pensée comme un véritable cocon pour les maitres des lieux.

Ici, chaque espace extérieur a son petit caractère : d'un côté une superbe terrasse et sa piscine avec une vue sublime , de l'autre un espace ombragé parfait pour échapper aux chaleurs , un autre espace à l'abris des arbres, où on pourrait se sentir comme en forêt , et une dernière partie qui est idéale pour accueillir un petit jardin ou un potager.

Cette maison dispose également d'un garage et d'une cave très spacieuse pouvant accueillir 3 000 bouteilles ! Avec sa hauteur sous plafond, vous pourrez même organiser de petits ateliers de dégustation directement depuis celle-ci. , Idéale pour les amateurs de vin !

Chaleureuse en hiver avec sa cheminée, spectaculaire en été avec ses extérieurs et sa vue… cette maison raconte une histoire : la vôtre est à venir !

Une surprise vous attend également pendant la visite !

Les plus de ce bien :
- une terrasse et piscine chauffée avec une vue imprenable
- une maison très lumineuse
- un secteur calme, peu passant
- chaque chambre avec son petit extérieur à soi
- quatre extérieurs avec chacun son identité et son usage
- une grande suite parentale
- un garage
- une grande cave d'une capacité de 3000 bouteilles
- une cheminée pour les hivers
- quatre chambres au total + le 2ème salon qui peut servir de 5ème chambre d'appoint
- un accès à la gare Part Dieu en moins de 10 minutes !
- Il est possible de négocier tout ou partie des meubles en place : parfait pour une famille mutée ou revenant de l'étranger et n'ayant pas encore tous ses meubles

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.