ROQUES – Maison T6 de 120 m² sur parcelle arborée de 800 m² sans vis-à-vis Construite en 1995 et parfaitement entretenue, cette belle maison lumineuse offre tout le confort moderne (climatisation, domotique, insert) dans un quartier calme, convivial et proche de toutes les commodités. Elle se compose comme suit : Une ENTRÉE avec placard de rangement Une PIÈCE DE VIE de 38m² environ très agréable, ouvrant sur la terrasse et le jardin par 2 baies vitrées. Dispose d’un insert avec distributeur de chaleur pilotable dans l’ensemble des pièces de la maison Une CUISINE ouverte moderne aménagée et équipée de 12m² environ , avec CELLIER attenant 3 CHAMBRES avec placard de rangement aménagé. 1 beau BUREAU (ou chambre) de 11m² environ avec placard de rangement aménagé. Une BUANDERIE de 18m² environ avec emplacement lave-linge, sèche-linge et un évier avec rangement. Une MEZZANINE / STUDIO mansardé de 18m² au sol environ située au-dessus de la buanderie, avec une cabine de douche et un WC. L’espace buanderie / mezzanine peut-être rendu indépendant. L’extérieur est très agréable et est composé de différents espaces prêts à vivre : Un JARDIN entièrement clôturé et arboré, sans vis-à-vis, un véritable havre de paix. 2 TERRASSES dont une abritée, une autre permet d’accueillir une belle table de jardin avec système de lumière intégré et parasol fixe. 2 CABANONS de jardin posés sur dalle avec électricité permettent de larges possibilités de rangement d’outillage, vélos, accessoires … Une STRUCTURE SPORTIVE, le divertissement parfait. Barres de traction, planche de pompier, peut accueillir un mur d’escalade, installation de volley … Ses atouts : cette belle maison saine est prête à vous accueillir pour tout projet de vie, elle offre un cadre de vie très agréable EMPLACEMENT ET COMMODITÉS : Ecole maternelle et primaire Yvette Raynaud à 8 minutes à pied Collèges et lycées de secteur à maximum 10 minutes en voiture Transports à direction de Toulouse ou Muret en 10 minutes à pied Accès rocade à 5 minutes en voiture Commerces (centre commercial ou de proximité) et centres de santé ) 8 minutes à pied et 4 minutes en voiture Equipements sportifs et centre culturel en moins de 5 minutes à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Henck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 992462507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.