ROUEN SAINT-GERVAIS – ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, TERRASSES ET GARAGE Située dans le quartier recherché Saint-Gervais, à seulement 1 km de l'école Jean-Baptiste de La Salle et à 20 minutes à pied de la gare de Rouen, découvrez cette charmante maison bourgeoise de 1928, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes sur une magnifique parcelle arborée de 700 m². Dès l'entrée, le charme opère grâce aux prestations d'époque soigneusement préservées. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante desservant un lumineux double séjour doté d'un superbe parquet ancien, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres avec cheminées en marbre. Chacune bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée sur Rouen et ses environs. Une salle d'eau complète ce niveau. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant. Cet ensemble comptabilise 115m2 habitables. Le sous-sol complet (49m2) propose plusieurs espaces complémentaires chauffés comprenant un cellier, un atelier et un garage. À l'extérieur, le vaste jardin clos et intimiste constitue un véritable écrin de verdure. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, tout en restant à proximité immédiate des commodités comme le TEOR du fond du Val. Cette demeure familiale allie avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et un beau potentiel de personnalisation. Une opportunité rare sur le marché rouennais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.