Maison de plain-pied 4 chambres – Jardin paysagé – Centre de Saint-Georges-d'Oléron Située au cœur de Saint-Georges-d’Oléron, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle de plain-pied de 104 m² habitables vous séduira par son cadre de vie paisible, son excellent entretien et son beau terrain paysagé de 700 m². Elle est composée d’une pièce de vie lumineuse avec salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout bénéficiant d’un accès direct à la terrasse carrelée de 19 m² ainsi qu'au jardin. Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres, dont 2 avec placards intégrés, ainsi que de 2 salles d’eau, dont l’une avec WC sanibroyeur, et un WC indépendant. Cette maison construite en 1983 dispose également de prestations de qualité : - Poêle à bois et chauffage électrique, - Double vitrage à isolation renforcée, - Isolation toiture renforcée (40 cm), - Garage spacieux de 31 m² avec point d’eau et coin buanderie, - Piscine de 10 m³ - Jardin arboré & paysagé, - Extension possible. À proximité des commodités : écoles, commerces, services, parc… tout est accessible à pied pour un quotidien facilité. Quelques travaux de rafraîchissement des sols sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Georges-d'Oléron, idéale pour une résidence principale comme secondaire. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 412000 euros. Prix hors honoraires : 395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,30% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.