Exclusivité, bien rare dans un secteur très recherché de Saint-Jean-de-Braye. Située dans une petite rue paisible, sans vis-à-vis ni nuisance, cette maison individuelle de 145 m² offre un cadre de vie idéal sur un jardin clos et arboré de 825 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec penderie, un très grand séjour lumineux de 38 m² avec poêle à granulés ainsi qu’une cuisine semi-ouverte moderne refaite à neuf, spacieuse et fonctionnelle, avec buanderie attenante. Une suite parentale avec salle d’eau neuve et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau dessert trois belles chambres, une salle de bain avec double vasque et un WC indépendant. La maison dispose également d’un garage double de 38 m² avec une porte motorisée, idéal pour stocker véhicules et motos. Au-dessus, un bel espace aménagé, chauffé et isolé de 35 m² au sol (18 m² carrez) offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau ou salle de sport. Côté équipements, la maison bénéficie d’un poêle à granulés, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique de 2023, de menuiseries en double vitrage contribuant à sa très bonne performance énergétique. Petit équipement supplémentaire : un adoucisseur d’eau. À l’extérieur, une grande terrasse carrelée permet de profiter pleinement du jardin sans vis-à-vis. Deux récupérateurs d’eau et un cabanon de jardin complètent l’ensemble. Une maison familiale lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et recherché à Saint-Jean-de-Braye. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.