EN EXCLUSIVITÉ / SAINT-JEAN-DE-NIOST/ SECTEUR CALME/ MAISON FAMILIALE 155 m² AVEC DOUBLE HABITATION / UNE HABITALE TYPE T4 DE 89 m² & UN STUDIO TYPE T2 DE 67 m² / IDÉALE POUR FAMILLE OU INVESTISSEUR / NON MITOYENNE / TERRAIN 806 m²/ PISCINE HORS-SOL / GARAGE & CABANE Découvrez cette maison familiale pleine de charme, située au cœur de Saint-Jean-de-Niost. Alliant sérénité et praticité, elle se trouve à 5 minutes de l'autoroute, 10 minutes de la gare de Meximieux pour rejoindre Lyon, et à proximité des écoles et commerces. Un lieu de vie idéal pour allier calme, confort et accessibilité. Deux niveaux, deux espaces de vie : une maison pensée pour la famille et l'indépendance, idéale pour accueillir vos projets de vie ! Avec une surface totale de 155 m² habitables, cette maison, en grande partie rénovée, se compose d’un espace principal de 89 m² à l’étage et d’un logement indépendant de 67 m² au rez-de-chaussée. Un aménagement idéal pour accueillir une famille avec des besoins variés : espace pour adolescent, parent proche, un projet locatif type Airbnb ou même une activité professionnelle à domicile. À l’étage (89 m²), profitez d’un espace principal lumineux et fonctionnel : - Une grande pièce de vie avec une cheminée centrale, idéale pour des soirées conviviales. - Une cuisine équipée et moderne, parfaite pour préparer des repas en famille. - Trois chambres spacieuses pour accueillir petits et grands. - Une salle de bain avec baignoire, propice à la détente. Au rez-de-chaussée (67 m²), un second logement indépendant vous attend : - Un salon cosy et une cuisine aménagée. - Une chambre confortable. - Une salle d’eau moderne et un accès direct à un jardin privatif. - Une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de seconde chambre. - Une buanderie pratique. - Une terrasse privative pour plus de tranquillité. Le tout est complété par un garage spacieux, offrant un espace de rangement optimal. Le terrain de 806 m², entièrement clos et orienté Est/Ouest, est baigné de lumière tout au long de la journée. Avec sa piscine hors-sol de 38 m³ et son bassin décoratif, il invite à la détente. Vous avez également la possibilité de construire une piscine enterrée pour personnaliser cet espace selon vos envies. Confort moderne et éco-responsabilité : Cette maison associe confort et économies d’énergie grâce à des travaux récents et des équipements modernes : - Isolation extérieure pour un meilleur confort thermique (2021). - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques (2020). - Chauffage électrique et cheminée pour conjuguer performance et ambiance chaleureuse. - Panneaux solaires pour des factures énergétiques réduites (dernière rentabilité 789 €). Avec un excellent DPE classé C, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre à la fois confortable et économe en énergie. Mon avis ? Avec ses espaces optimisés et son environnement agréable, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort et de praticité. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.