Idéalement située, à moins de 15min À PIED du CENTRE BOURG de Saint-Julien-de-Concelles (écoles, commerces, complexes sportifs...), à 10min de la gare de THOUARÉ-SUR-LOIRE, construite en 2022, maison individuelle de 125m2 TRÈS PEU ÉNERGIVORE (DPE A /RT2012) NON MITOYENNE, AU CALME, se composant ainsi: Au rez-de-chaussée: Une entrée avec penderie, une belle pièce de vie LUMINEUSE de 50m2 avec cuisine aménagée, équipée, SPACIEUSE et FONCTIONNELLE, ouverte sur le séjour. Attenant à celle-ci, un grand cellier donnant accès à l'extérieur et au garage. Une chambre de 13m2, un bureau de 10m2 et un w.c séparé avec lave-mains. A l'étage: TROIS chambres de 11m2, une salle de bains avec meuble double vasques et un deuxième w.c séparé. Coté extérieur: Une terrasse, un cabanon et deux places de stationnement à l'avant de la maison complètent ce bien. Chauffage par POMPE À CHALEUR AIR/EAU, RÉVERSIBLE pour un confort optimal été comme hiver. Opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable à la fois PAISIBLE et DYNAMIQUE! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie VIGUIÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893433557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.