COUP DE CŒUR – 205 m² – 4 800 m² – CALME ABSOLU – PISCINE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 🔥 📍 Saint-Laurent-des-Vignes (24100) – aux portes de Bergerac --- ✨ Le parfait équilibre entre calme, espace et proximité. À seulement 2 minutes de la Cavaille, des commerces, écoles et restaurants… et pourtant, ici : le silence, la nature, la tranquillité. 👉 Un lieu rare, où l’on profite d’un calme absolu, sans nuisance, dans un environnement verdoyant. --- ### 🏡 UNE MAISON QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Dès les premières secondes : - une luminosité exceptionnelle - de beaux volumes ouverts - une ambiance chaleureuse avec poutres apparentes 👉 Une maison extrêmement agréable à vivre, fluide, lumineuse et accueillante --- ### 📐 LES ESPACES - 205 m² habitables - 4 grandes chambres (dont 2 en rez-de-chaussée) - Rangements intégrés dans toutes les chambres - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte - Accès direct terrasse et jardin --- ### 🚿 CONFORT - 2 salles d’eau / salles de bain ( dont une au rez de chaussée ) -Douche à l’italienne - Sauna - 2 WC --- ### 🌳 UN EXTÉRIEUR RARE - Terrain de 4 800 m² arboré - Aucun vis-à-vis - Piscine + grande terrasse conviviale - Cadre calme, reposant, idéal famille 💰 GROS PLUS : terrain constructible indépendant → possibilité de projet, revente ou investissement --- ### 🛠️ DÉPENDANCES & ESPACES - Environ 50 m² de dépendances - Garage (prise véhicule électrique) - Atelier - Buanderie - Cave à vin - Grenier - Nombreux rangements --- ### 🚗 STATIONNEMENT - Garage - Possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules facilement --- 📍 EMPLACEMENT IDÉAL - 2 min de la Cavaille - Proximité immédiate Bergerac - Écoles, collèges, lycées à proximité --- 💎 Une maison rare sur le secteur. 👉 Calme absolu, volumes, lumière et potentiel. 📞 À visiter rapidement – bien très recherché Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 485000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,19% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.