* EXCLUSIVITE* Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à 30 min d'Aix-en-Provence, 45 min de Marseille et 4 min de l'axe autoroutier, AU CALME ! Dans une impasse, Située dans le quartier "BERNE", à seulement 15 minutes à pied des premiers commerces et 10 min à pied des sentiers pédestres du Mont Aurélien, Cette villa T6 de 143 m² environ, 4 chambres, de 1997 vous séduira par son environnement très calme et son cadre de vie verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 1400 m², cette maison se distingue par ses beaux volumes, ses extérieurs et ses prestations confortables. Elle est raccordée au tout à l'égout. Le jardin paysager de 1200 m² clôturé et arboré accueille une piscine coque 10x4 m au sel, sécurisée par un volet roulant solaire et dispose d'un terrain de pétanques pour se détendre en famille ou entre amis. Une grande terrasse carrelée de plus de 74 m², en partie couverte, permet de profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-jardin, l'entrée s'ouvre sur un salon chaleureux de 20 m² avec cheminée insert tubée, poutres apparentes, prolongé par une salle à manger traversante de 19 m². La cuisine est séparée, aménagée et équipée, dispose d'une arrière cuisine/buanderie avec des placards à portes coulissantes permettant un rangement important ; L’adoucisseur et le chauffe-eau récents viennent compléter cet espace fonctionnel. Une seconde terrasse à l’Est, accessible depuis la cuisine et la salle à manger, offre un coin parfait pour savourer les petits-déjeuners au lever du soleil. Le coin nuit du rez-de-chaussée se compose d’une belle chambre de plus de 13 m² avec placards et accès direct à la terrasse et à la piscine, de 2 chambres supplémentaires de 11 m² avec rangements, d’une salle de douche à l’italienne et d’un WC indépendant. Deux unités de climatisation réversible, assurent un confort optimal toute l'année sur le rez-de-jardin. À l’étage, une chambre parentale de 14 m² offre une vue dominante sur la piscine, dispose de placards aménagés, attenante une salle de douche moderne entièrement rénovée avec double vasque et un wc, ainsi qu’une pièce de 8 m² traversante et lumineuse pouvant faire office de bureau ou de dressing. Les extérieurs comprennent un garage de plus de 21 m² avec une mezzanine de rangement, un local de jardin maçonné de 9 m², un abri pour le bois, un portail automatisé et d’un stationnement confortable pour 4 véhicules supplémentaires minimum. Sans vis-à-vis, bien exposée, cette maison allie confort, intimité et qualité de vie dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et de fonctionnalité. N'attendez plus pour me contacter, afin de réserver votre créneau de visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.