SAINT-MESMIN - MAISON - T6 110M² - LUMINEUX Découvrez à Saint-Mesmin cette maison de caractère datant de 1913, entièrement rénovée, qui allie le charme de l'ancien à un confort contemporain soigné. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 110 m², elle offre un cadre de vie lumineux grâce à son exposition plein sud. L'intérieur, bien agencé et double exposition, se compose de 6 pièces principales. Le séjour vaste de 27 m², lumineux naturelle, constitue le cœur de la maison. Il est prolongé par un salon, adapté pour créer une ambiance plus intimiste. La cuisine séparée et fonctionnelle offre un espace convivial et bien dimensionné pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Une buanderie complète l'agencement du rez-de-chaussée. À l'étage, 2 chambres bien proportionnées assurent le repos de chacun : une chambre confortable et une chambre plus cosy, toutes bénéficiant d'une bonne luminosité. La salle de bain, vaste et soignée, complète ce niveau. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel performant, combinant plancher chauffant et radiateurs, alimenté par une pompe à chaleur aérothermique. La VMC mécanique assure une ventilation optimale, tandis que la fibre optique garantit une connectivité haut débit. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de rangements intégrés. Le tout repose sur un terrain de 628 m², offrant un beau potentiel d'aménagement extérieur. Contactez-moi pour que nous organisions une visite de ce bien rénové avec soin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Caby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 992573295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.