INVESTISSEURS – PLEIN CENTRE DE SAINT-NAZAIRE – LOYER 3 500 à 4000 €/mois hors charges À deux pas de l’avenue de la République, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové offrant une rentabilité et une sécurité locative exceptionnelles. Historique locatif : Ce bien a été loué sans interruption ces 4 dernières années, actuellement loué 4800€ charges comprises. Rénovation complète réalisée par des entreprises : toiture, isolation, placo, électricité, plomberie, peintures, cuisine, salles de bain… DPE en catégorie C. Agencement optimisé : • 6 chambres • 3 salles d’eau • Cuisine dînatoire • Laverie • Petit extérieur Points forts : • Rendement autour de 10 % • Zéro vacance locative depuis 4 ans • Très forte demande locative, notamment auprès des entreprises des Chantiers de l’Atlantique • Régime fiscal LMNP possible, offrant une fiscalité très avantageuse (loyers non imposés pendant plusieurs années) • Possibilité de colocation étudiante Un bien clé en main, au cœur de Saint-Nazaire, idéal pour un investisseur cherchant rentabilité et sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.