SAINT-NAZAIRE – ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS – 405 m² ET POTENTIEL D’ÉVOLUTION ! Un bien atypique, de beaux volumes et de nombreuses perspectives pour concrétiser vos projets ! Situé rue Aristide-Briand à Saint-Nazaire, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante, associant espace professionnel et habitation indépendante. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN ESPACE PROFESSIONNEL DE 260 m² Vous disposerez d’un vaste atelier d’environ 230 m² comprenant un espace bureau, complété par un garage attenant de 30 m². Un espace idéal pour une activité artisanale, commerciale, professionnelle ou pour répondre à des besoins de stockage. À L’ÉTAGE : UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 145 m² Accessible par une entrée indépendante, cet appartement spacieux et fonctionnel comprend : • Une cuisine • Un salon séjour • Trois chambres • Une salle de bains • Une buanderie Un véritable espace de vie qui permet de dissocier parfaitement habitation et activité professionnelle. UN POTENTIEL À DÉVELOPPER L’ensemble offre également des perspectives d’évolution intéressantes : • Possibilité d’étudier la transformation d’une partie de l’espace professionnel en logements supplémentaires. • Possibilité d’envisager un projet d’investissement locatif. • Combles accessibles par un escalier, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Ces possibilités seront à étudier selon les règles d’urbanisme, les contraintes techniques et les autorisations administratives applicables. UN BIEN POUR QUELS PROJETS ? Artisan souhaitant installer son activité et habiter sur place, entrepreneur, investisseur immobilier ou acquéreur à la recherche d’un ensemble offrant plusieurs possibilités d’exploitation. Rare par sa configuration et ses volumes, ce bien mérite toute votre attention. Un lieu, plusieurs possibilités, un projet à imaginer ! Contactez moi pour découvrir cet ensemble immobilier et envisager son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Laniau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 842231367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.