Nouveauté : Agay – Villa individuelle d’environ 230 m² à finaliser, 280 m² environ au sol, terrain de 1 100 m², à quelques pas des plages. Un emplacement recherché, de beaux volumes et un projet à personnaliser selon vos envies ! Située dans le secteur prisé d’Agay, à quelques pas des plages, cette villa individuelle construite dans les années 2000 bénéficie d’un environnement calme, d’une agréable vue sur la nature et d’une exposition ouest, offrant une belle luminosité. Édifiée sur un terrain d’environ 1 100 m² en restanques, piscinable, la propriété présente une surface totale au sol de 280 m² environ (230 m² habitable environ) sur plusieurs niveaux et présente un beau potentiel pour créer une maison familiale spacieuse, adaptée à votre mode de vie. DES VOLUMES DÉJÀ DÉFINIS, UN AMÉNAGEMENT À IMAGINER La maison est actuellement hors d’eau et hors d’air. Si les espaces ont déjà été délimités par des cloisons au rez-de-jardin et à l’étage, les travaux d’aménagement intérieur restent à réaliser. Vous pourrez ainsi concevoir les pièces, les équipements et les finitions selon vos goûts et vos besoins. Au rez-de-jardin, le projet prévoit une entrée avec WC invités, un séjour, une cuisine, une chambre avec salle d’eau ainsi qu’un garage. Les volumes sont en place, mais leur aménagement intérieur reste à effectuer. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, dont les espaces sont également délimités, mais restent à aménager. Une grande terrasse prolonge le séjour de ce niveau et constitue un véritable atout pour profiter de l’extérieur et de l’environnement naturel. Au niveau inférieur (R-1), une première partie de la maison a déjà été aménagée. Elle comprend une cuisine, un séjour, une arrière-cuisine, une salle de bains avec WC, une salle de jeux, une chambre ainsi qu’un espace garage actuellement utilisé comme chambre. Cet ensemble nécessite toutefois des travaux de finition et d’amélioration pour exploiter pleinement son potentiel. Ce niveau est actuellement indépendant du reste de la maison. Un escalier intérieur pourrait permettre de le relier au rez-de-jardin, sous réserve de faisabilité technique. UN PROJET À FAÇONNER SELON VOS ENVIES Cette villa s’adresse aux acquéreurs souhaitant réaliser un projet immobilier personnalisé, avec la possibilité d’aménager progressivement les différents espaces et de créer une maison aux volumes généreux. Son emplacement à Agay, sa proximité avec les plages, son environnement calme et son terrain piscinable constituent de véritables atouts. Les caractéristiques principales : Villa individuelle d’environ 230 m² Terrain d’environ 1 100 m² en restanques Exposition ouest Environnement calme et vue agréable sur la nature Grande terrasse au niveau du séjour du rez-de-jardin Maison hors d’eau et hors d’air, avec des travaux d’aménagement intérieur à prévoir Raccordement au tout-à-l’égout Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’espace, d’un emplacement privilégié et d’un projet à personnaliser sur le secteur d’Agay. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 685000 euros. Prix hors honoraires : 654000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 31000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Descaillaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 501574149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.