À seulement 15 minutes de la gare de Tours, découvrez cette élégante propriété située à Saint-Roch, en retrait de la voie romaine, dans un cadre paisible, sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle arborée, cette maison de 203 m² de surface utile séduit dès l’entrée par son allée en enrobé menant à un vaste garage ouvert de 65 m², idéal pour abriter plusieurs véhicules ou créer un studio indépendant (charpente, toiture et plafond déjà réalisés). Un intérieur raffiné et lumineux Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied élégante et confortable : Une entrée baignée de lumière, Une salle à manger conviviale ouverte sur une terrasse exposée Ouest, Un salon chaleureux avec cheminée insert, Une cuisine dînatoire entièrement équipée avec matériaux haut de gamme (plans de travail en granit, électroménager Neff, crédence en quartz), Une chambre avec rangements, Une salle d’eau, Un WC indépendant et un grand placard. À l’étage : Un superbe parquet en érable du Canada vous guide vers un palier aménagé en bureau, deux chambres aux volumes généreux avec placards et plafonds cathédrale, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un jardin paysagé avec piscine chauffée À l’abri des regards, le jardin soigneusement aménagé est un véritable havre de paix. Il accueille une piscine au sel de 7x4 m (profondeur 1,20 à 1,80 m), chauffée par pompe à chaleur et sécurisée. Trois terrasses distinctes permettent de profiter de chaque moment de la journée Le jardin est alimenté par un puits avec forage à 30 m et un système d’arrosage automatique. Prestations techniques haut de gamme : Carrelage Porcelanosa, fenêtres double vitrage avec moustiquaires, volets en composite, radiateurs en verre Campa, Velux électriques, toiture en ardoise naturelle, vidéophone, tout à l’égout. Un sous-sol complet aux multiples possibilités Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807758339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.