PAVILLON INDIVIDUEL HABITABLE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS Située sur la commune de Saint-Simon, à proximité immédiate des écoles, et de toutes les commodités, Mathilde DHEILLY vous propose de découvrir cette agréable maison individuelle de 152 m2. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la fonctionnalité des espaces. Une entrée indépendante dessert une spacieuse cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un vaste salon séjour lumineux de plus de 32 m². Une porte-fenêtre permet un accès direct à une belle terrasse de 30 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également : * Une chambre, * Un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une activité indépendante, * Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, * Un WC indépendant. Côté prestations, vous bénéficierez de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. À l'étage, un grand palier pouvant faire office d'espace bureau dessert : * Trois belles chambres de 13 m², 14 m² et 15 m², * Une salle d'eau, * Un WC indépendant. La maison repose sur un sous-sol complet de 95 m², comprenant : * Un vaste espace de stationnement, * Un sas de rangement, * Une pièce indépendante de 23 m² équipée de fenêtres et d'un radiateur, idéale pour créer une salle de loisirs, un espace professionnel ou une chambre pour adolescent. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 630 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Informations complémentaires : * Chauffage central par chaudière fioul entretenue avec soin * DPE : D * Taxe foncière : 1 118 € * Toiture entièrement nettoyée et repeinte en 2021 Un véritable atout : avec son classement énergétique en D, cette maison permet aux futurs acquéreurs qui souhaiteraient améliorer encore davantage sa performance énergétique (installation d'une pompe à chaleur, d'un poêle à granulés ou autre système de chauffage plus économique) de pouvoir prétendre, sous réserve d'éligibilité et selon les conditions en vigueur, aux différentes aides à la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov'. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et idéalement située à proximité de toutes les commodités. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Dheilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 823320957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.