*Maison traditionnelle de 140m² avec jardin arboré à Sainte-Gemmes-sur-Loire* Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située à Sainte-Gemmes-sur-Loire, offrant un cadre de vie paisible et des espaces de vie confortables. Construite en 1969, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié. *Description des pièces:* - 4 chambres spacieuses - 1 bureau - 1 salle de bains - 1 salle d'eau - 2 WC - 1 cuisine séparée, entièrement équipée - 1 salon lumineux de 29m² - 1 terrasse pour profiter des beaux jours - 1 garage pour stationner plusieurs voitures en toute sécurité *Avantages:* - Jardin arboré de 763m² offrant un cadre verdoyant et paisible - Expositions Sud, Est et Ouest pour une luminosité optimale - Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal - Cheminée et radiateurs pour une chaleur douce et agréable - Bon état général, prêt à emménager Cette maison offre un potentiel de vie exceptionnel pour une famille . Idéalement située à Sainte-Gemmes-sur-Loire, proche des commodités et des espaces naturels, elle constitue un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de la ville d'Angers. Une opportunité à saisir . Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.