Maison familiale de 95 m² avec sous-sol de 100 m² – Terrain de 3 061 m² Découvrez cette charmante maison de 95 m² située à Sanvignes-les-Mines, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille à la campagne tout en restant proche des commodités. Construite en 1990 et édifiée sur un terrain de 3 061 m², cette maison élevée sur sous-sol se distingue par ses nombreux atouts, à commencer par une pente spécialement aménagée permettant un accès facilité aux personnes à mobilité réduite. Dès l’entrée, un hall spacieux distribue les espaces de vie : sur la gauche, une cuisine équipée et indépendante, sur la droite, un salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une salle à manger conviviale. Ces espaces peuvent être réunis afin de créer une pièce de vie unique d’environ 50 m², idéale pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de trois chambres dont les surfaces sont comprises entre 10,21 m² et 11,10 m², d’une salle de bain récemment rénovée et d’un WC indépendant. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité au quotidien. La terrasse prolonge naturellement l’espace de vie et permet de profiter pleinement du cadre extérieur et du paysage environnant. Un sous-sol aux multiples possibilités Le bien dispose d’un sous-sol complet d’environ 100 m² comprenant : un double garage, un espace atelier ouvert sur l’arrière de la maison, deux pièces supplémentaires, dont une ouverte sur le jardin, laissant place à de nombreux projets tels qu’une cuisine d’été, un bureau ou un espace de loisirs, une chaufferie avec un espace prévu pour la création d’un WC ou d’une salle d’eau. Un extérieur généreux et soigné Le jardin, composé de nombreux arbres fruitiers, complète harmonieusement cette propriété et offre des espaces extérieurs parfaitement entretenus, propices à la détente et à la tranquillité. Confort et équipements Maison en bon état général Chauffage assuré par une cheminée à insert et des radiateurs, alimentés par une chaudière fuel récemment remplacée Assainissement individuel par fosse septique Cette maison constitue un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête d’espace, de calme et de potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition afin de vous faire découvrir ce bien et son environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.