Voici une version plus ciblée “artisan / investisseur / primo-accédant avec budget travaux”, tout en valorisant le potentiel du bien : *ENTRE LAVAL ET LE MANS – SAULGES* *117 M² * 4 CHAMBRES *TERRAIN 680 M² * TRAVAUX A PREVOIR * FORT POTENTIEL* Située sur la commune de caractère de Saulges, reconnue pour son patrimoine naturel et préhistorique, cette maison de 117 m² offre une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation à fort potentiel. Implantée sur une parcelle de 680 m², cette maison séduira particulièrement les artisans, professionnels du bâtiment, investisseurs locatifs ou primo-accédants disposant d’une enveloppe travaux. Le bien se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec poutres apparentes, d’une cuisine, d’une buanderie, d’une chaufferie ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains et un second WC. Une grande cave et un grenier viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, une terrasse bien exposée permet de profiter pleinement du calme et de l’environnement verdoyant. Importants travaux à prévoir : * toiture à refaire, * rénovation intérieure, * travaux d’amélioration énergétique et de remise au goût du jour. Grâce à ses beaux volumes et sa configuration familiale, cette maison représente une excellente base pour : * un investissement locatif, * une résidence principale avec valorisation à terme, * ou un projet de rénovation pour professionnels du bâtiment. Maison sur plusieurs niveaux, idéale pour des acquéreurs mobiles recherchant un bien à fort potentiel dans un cadre paisible. Un bien avec du cachet et de nombreuses possibilités de valorisation pour les acquéreurs qui cherchent la tranquilité À seulement 10 mns de Vaiges et 15 mns de Meslay Du Maine, la commune de Saulges compte 305 habitants. Elle possède une école en RPI avec les communes voisines, une Maison pour personnes âgées, un camping, un gite de Groupe, de nombreuses exploitations agricoles, une entreprise de maçonnerie, 3 restaurants dont 1 hôtel . Saulges accueille aussi 6 associations : Amicalement Saulges, APPMA de l'Erve, APE de l'Erve, le club du Bon Accueil, les amis de Saint Cénéré, Tourisme et Patrimoine. Le principal moteur de son économie est encore le tourisme labellisé "Petite cité de Caractère" et "Villes et Pays d'arts & d'histoire" . Lieu incontournable : ses grottes. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gerbouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 801712464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.