A 15 minutes de Sens et 1h15 de l'entrée de la région parisienne, venez découvrir à Serbonnes cet ensemble immobilier composé d'une maison de 150m2 habitables sur sous-sol complet et d'un atelier de 240m2, le tout sur une parcelle totale de 1276m2. - La maison est composée au rez-de-chaussée de : Espace de vie ouvert ( salon-séjour / cuisine / véranda ) de 86m2. Deux chambres à beaux volumes. WC séparé. Salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, sèche serviettes.. - A l'étage : Deux chambres. Salle d'eau avec WC. - En sous-sol: Espace buanderie. Pièce supplémentaire ( faisant office de salle de jeux actuellement ) Espaces atelier. Porte automatique, prise véhicule électriques. - Un atelier de 240m2 attenant, relié en eau et électricité avec WC et bureau ( photos sur demande ). Porte très haute pouvant accueillir tout types de véhicules. - Terrain entièrement clos, entretenu avec soin et goût. Tout à l'égout. Portail automatique. Pompe à chaleur, adoucisseur d'eau. Toiture traitée, repeinte en Mai 2025. Classe DPE C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erik COUCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850130048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.