Quel plaisir de vous présenter cette belle maison familiale en plein cœur de Martigné Briand ! Bénéficiez d'un environnement calme et dynamique avec de nombreuses commodités accessibles à pieds (écoles, boulangeries, pharmacie, supermarché, maison de santé...) Cette maison aux multiples atouts présente également l'avantage de proposer une vie de plain pied avec au Rez de chaussée: Un hall d'entrée, un grand salon/séjour traversant et lumineux de 40 m², 3 belles chambres, une salle de bain et un wc. A l'étage, bénéficiez d'une pièce aménagée (chauffée et isolée) qui peut faire office de bureau, salle de jeux ou de 4ème chambre, vous apprécierez également le superbe espace de vie supplémentaire que propose le grenier aménagé d'environ 27 m² Découvrez également un sous-sol total, parfait pour stocker, garer vos véhicules, bricoler, il est parfaitement sain et très pratique au quotidien, il se compose de plusieurs pièces: Une cave, un garage avec son portail électrique, une buanderie et un grand espace atelier. La maison est entourée de verdure, l'ensemble de la parcelle est déjà paysagée et entièrement clôturée pour la sécurité de vos enfants et celle de vos compagnons à quatre pattes. Profitez d'un solide cabanon extérieur idéal pour stocker du matériel et d'un kiosque pour vous prélasser à l'abris du soleil. Equipements: Très bon DPE (C) excellente isolation Chauffage électrique par radiateurs Tout à l'égout aux normes (Rapport de février 2026) Huisseries double vitrages PVC et portail électrique garage (2008) Couverture ardoise en bon état et bien entretenue Fibre Aucun gros travaux à prévoir Contactez moi pour discuter ensemble de votre projet et planifions sans plus tarder une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.