Rare : Villa en 3 Faces de 196 m² (dont 30 m2 de surface utile : véranda) avec Garage traversant de 60 m2 ! Plongez dans le charme et le confort de cette magnifique villa, située sur une parcelle de plus de 1000 m². Mitoyenne uniquement par un garage traversant de 60 m², cette maison vous offre intimité et tranquillité. Caractéristiques de cette Villa : RDC : • Entrée élégante avec placard intégré, parfaite pour un rangement organisé. • Buanderie pratique pour faciliter votre quotidien. • Cuisine semi-ouverte de 22 m², à moderniser, ouvrant sur un salon de 35 m² avec un poêle à bois et son plafond cathédrale, idéal pour des moments de convivialité. • Bureau de 14 m², parfait pour travailler à domicile ou comme chambre supplémentaire. • Véranda lumineuse de 30 m², un espace de détente tout au long de l'année. • Chambre principale avec une salle d'eau rénovée de 11 m². • WC séparé pour plus de confort. . Garage traversant de 60 m2 À l'étage : • Un palier desservant 4 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille. • WC supplémentaire et salle d'eau entièrement rénovée, alliant modernité et fonctionnalité. Équipements Modernes : • Menuiseries neuves en aluminium avec double vitrage et ouverture oscillo-battante pour une isolation parfaite. • Volets en aluminium avec système de persiennes, pour plus de sécurité et de confort. • Poêle à bois, pour des soirées chaleureuses. • Aspiration centralisée, pour un entretien facile et rapide. Extérieur : • Jardin spacieux, idéal pour accueillir une grande piscine et profiter des beaux jours. • Cabanon en parpaing de 20 m² proche du barbecue, parfait pour être transformé en cuisine d’été, créant ainsi des moments inoubliables en famille et entre amis. • Barbecue intégré, pour des repas conviviaux en plein air. • Et enfin AUCUN VIS A VIS Cette villa est un véritable coup de cœur, alliant espace, modernité et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi très vite pour organiser une visite exclusive et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Votre futur chez-vous vous attend ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Monné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 919283861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.