* En EXCLUSIVITÉ * TOULOUSE 31200 *Superbe Maison familiale T6 de 137 m2, très bien rénovée et agréable, au calme, avec 4 chambres et un beau jardin arboré avec terrasse en bois exotique. Au calme, dans une petite rue charmante à l’écart, cette jolie maison familiale de 137 m2, sur une parcelle de 430 m2 environ, dans la verdure, est très accueillante et son jardin est à l’abri des regards. Située dans le quartier vert et prisé du parc de la Maourine à Toulouse et à proximité du cœur de Croix Daurade, cette superbe maison familiale aux prestations haut de gamme, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et sérénité, à proximité des commerces, établissements scolaires et transports. Construite en 2004 puis agrandie en 2012 et récemment rénovée, cette maison bien agencée, sur 2 niveaux, comprend de plain-pied, une entrée fonctionnelle avec dressing et toilettes, un grand séjour double lumineux et une cuisine semi-ouverte haut de gamme, totalement équipée avec accès direct sur une belle terrasse en bois exotique. L’étage, avec une distribution en étoile, vous offre 4 chambres, avec placards ou dressing, une salle de bain et une salle d'eau. Ce niveau bénéficie d’une climatisation réversible gainable. Une arrière-cuisine/buanderie et un garage pour une petite voiture citadine avec une grande mezzanine qui offre beaucoup de rangement, s’ajoutent aux atouts de cette maison très agréable et chaleureuse. Possibilité de garer une voiture sur la parcelle. Chaque espace a été optimisé et conçu avec goût et souci du détail pour offrir un environnement de vie reposant et fonctionnel. En plus de la grande terrasse en bois exotique Bangkiraï de 45 m2 qui permet de profiter des belles journées ensoleillées, le jardin bien fleuri et arboré constitue un véritable havre de paix où il fait bon se détendre en toute tranquillité. Les équipements de cette maison sont à la pointe de la modernité : - Cuisine Mobalpa avec électroménager Siemens et plan de travail en silestone avec bar pour 4 à 6 personnes. - Climatisation réversible gainable à l’étage des chambres. - PAC air/eau DAIKIN de 2025. - Panneaux solaires pour auto consommation. - Huisseries double vitrage en alu dans la cuisine et en PVC ailleurs. - Toiture révisée et nettoyée en 2024. - Prise de recharge pour voiture électrique. - Portail alu neuf et jardin avec arrosage automatique. Vous pourrez ainsi profiter d'un confort optimal au quotidien. Idéalement située, vous trouverez à proximité de la maison : - Le lycée Raymond Naves, à quelques pas, ainsi que des écoles et des crèches. - La station de métro Borderouge est accessible à pied et vous permet de rejoindre la place du Capitole en 20’. - Le centre-ville de Toulouse est accessible en vélo, avec de nombreuses pistes cyclables. - A 10’ à pied se trouvent les commodités de Croix Daurade dont la bibliothèque, l’église Saint Caprais, l’annexe du conservatoire de musique et des commerces. - De nombreux espaces verts sont à proximité immédiate, comme le joli parc de la Maourine et les jardins du Muséum, au cœur du quartier qui permettent de se promener ou de se détendre dans la nature, à quelques pas de la maison. Cette superbe maison, très rare par ses prestations et son environnement paisible, offre un cadre de vie privilégié pour toute la famille ! Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier joignable 7J/7 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 478000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.