Située dans le quartier Guilhemery à Toulouse, cette maison familiale de 145m² habitables (175m² au sol) bénéficie d’un environnement résidentiel apprécié, au calme, à proximité immédiate des établissements scolaires, transports et services. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un double séjour avec cheminée et cuisine attenante, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. À l’étage, un espace dessert trois chambres mansardées ainsi qu’une seconde salle d’eau avec toilettes. En sous-sol, vous trouverez un garage de 38m², un espace buanderie et un local chaudière. La maison est édifiée sur une parcelle agréable avec jardin et terrasse, accessibles directement depuis les pièces de vie. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz complété par une climatisation réversible et d'une cheminée. Les menuiseries sont en double vitrage, avec volets bois et volets roulants électriques, ainsi qu’une porte de garage sectionnelle et portail motorisés. L’ensemble offre une base saine et fonctionnelle, tout en laissant la possibilité de moderniser certains éléments pour révéler pleinement le potentiel et le cachet de cette maison. L’emplacement constitue un véritable atout. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie, accessibilité et potentiel d’évolution, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour une remise au goût du jour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure PÉCOUT-LAFFONT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.