*Une belle opportunité sur Traînou* - Confortable maison familiale située au calme, à seulement quelques pas du centre bourg de TRAINOU et de toutes ses commodités. 137M² habitables (155m² au sol), 5 chambres dont une au rez de chaussée, un garage et un terrain entièrement clos de 1400m². Construite dans les années 90, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et d'un magnifique jardin arboré. Son intérieur propose une distribution adéquate et des volumes généreux avec des pièces à vivre dans l'air du temps et des chambres très spacieuses. Un bien qui répondra à toutes vos attentes et à celles de votre famille... REZ DE CHAUSSEE : Une entrée séparée avec penderie/rangements nous conduit à un espace de vie d'environ 60m² idéalement réparti et composé d'une cuisine aménagée ainsi que d'un vaste ensemble salon/séjour traversant, lumineux et conviviale avec son poele à bois. La cuisine et le séjour communiquent via une ouverture à galandage permettant ainsi d'ouvrir ou fermer ces 2 espaces selon vos convenances... Au rez de chaussée on retouve ensuite des Wc séparés puis une belle chambre avec sa salle d'eau privative mais aussi son propre Wc. Egalement pour votre commodité une grande buanderie qui donne sur le garage (Garage de 16m² avec porte motorisée pour accueillir une voiture + Grenier de stockage en son dessus). ETAGE : Le plancher béton et les superficies offrent un espace nuit/enfants extrèmement confortable... On y découvre 4 chambres somptueuses et une salle de bains avec Wc, baignoire et douche. Toutes les chambres proposent des superficies d'environ 15m² au sol et sont équipées d'un placard/penderie encastré. EXTERIEUR : Le jardin bien entretenu est orné de beaux arbres disposés harmonieusement dont de magnifiques chênes... Le devant et le côté de la maison sont aménagés en béton désactivé pour un accès propre et pour stationner aisément plusieurs véhicules. La maison est raccorée au tout à l'égout (diagnostic assainissement conforme), à la fibre optique et elle est équipée de panneaux solaires avec rentabilité annuelle sous contrat avec EDF. Vous profiterez également d'une borne de recharge pour voiture électrique de 7kw... Traînou est une charmante commune située à 30 minutes du centre ville d'Orléans où il fait bon vivre. Ecole, Collège, Pharmacie, restaurants, commerces de proximité et diverses associations sportives et culturelles pour petits et grands... Vous pouvez me contacter 7j-7 pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.