*EXCUSIVITE* Charmante maison à 500m du bourg d'Antrain où vous trouverez école, collège, maison médicale, commerces de proximité, Carrefour Contact. Située en campagne, le calme et la verdure sont au rendez-vous à seulement 20 mins du MONT-SAINT-MICHEL, 35 mins de RENNES. Au RDC, une entrée, cuisine aménagée de 11m², salle à manger et salon pour un total de plus de 50m², espace salle d'eau à réaménager comprenant WC, douche et coin buanderie, véranda. A l'étage, un pallier desservant 3 chambres, un bureau, une salle de bain Vaste grenier au dessus, isolation sous rampant Côté extérieur : 2 celliers en pierre, un garage double, un puits, belle terrasse en bois au sud Les points forts : - Terrain arboré de 3340 m² - Excellent bilan énergétique avec un DPE A - Chauffage pompe à chaleur, ballon d'eau chaude solaire - Menuiseries aluminium de 2023 - Toiture et isolation sous rampant de 2023 - Travaux d'électricité en 2023 - Fibre optique raccordée Conformité de l'assainissement individuel à prévoir Contactez-moi pour étudier votre projet et programmer une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amyra Duret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO 35400 sous le numéro 809919806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.