Maison de 176 m² avec le charme des pierres apparentes, sur un terrain de 1 450 m² La maison • Pièce de vie spacieuse de 80 m² avec salon cathédrale • 4 chambres à l’étage • Salle de bain de plain-pied avec WC • Salle d’eau à l’étage avec WC • Dressing • Pièce de jeux • Terrasse de 22 m² • 2 dépendances (10 m² et 20 m²) • Parking privatif devant la parcelle – 3 places disponibles • Assainissement individuel conforme ⸻ Côté technique • 2 ballons d’eau chaude (2008 et 2024) • VMC mécanique dans les deux pièces d’eau • Chauffage par poêle à bois + radiateurs électriques • Toiture refaite en 2017 et isolée • Huisseries en bois double vitrage • Porte d’entrée neuve ⸻ Consommations et charges • Électricité : 1 800 € / an • Eau : 600 € / an • Taxe foncière : ⸻ Localisation • Centre-bourg à 5 min • École maternelle et primaire à 5 min • Collège à Couhé à 10 min • Poitiers Sud à 20 min ⸻ Vidéo disponible sur demande (WhatsApp) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.