Charmante maison familiale de 135 m² habitables – 4 chambres – DPE C Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du groupe scolaire et du parc des Érables, cette agréable maison semi mitoyenne offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. * Description * Au rez-de-chaussée : - Entrée accueillante avec placard intégré - Superbe pièce de vie de 40 m², sol en marbre, baignée de lumière, équipée d’une cheminée à foyer fermé et ouvrant directement sur la terrasse - Grande cuisine entièrement équipée de plus de 20 m², avec accès direct à la terrasse - Cellier attenant à la cuisine - WC suspendus indépendants - Garage À l’étage : - Grand palier - Trois chambres de 11 à 15 m² avec placards intégrés - Suite parentale avec grand placard et salle d’eau privative - Salle de bains - WC suspendus indépendants * Extérieurs * - Jardin arboré avec un magnifique aménagement de type jardin japonais, offrant une atmosphère zen et dépaysante, équipé d’un système d’arrosage automatique - Grande terrasse d’environ 100 m² avec store banne, idéale pour les moments de détente et de convivialité - Dépendance et abri de jardin * Confort & équipements * - Volets roulants et Velux motorisés - Portail et portillon motorisés - Double vitrage PVC - Système d’alarme - Ballon d’eau chaude récent - VMC - Fibre optique - Gouttières changées en 2022 * Localisation idéale * Écoles, collège, parc et commerces à proximité immédiate Lignes de bus desservant les gares RER C Épinay-sur-Orge et le tramway T12 Gare RER C Sainte-Geneviève-des-Bois accessible en 15 minutes à pied Cette maison familiale vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son jardin japonais, véritable havre de paix. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 951516004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.