Maison de caractère de 6 pièces à Villiers-Louis : 173,34 m² avec 4 chambres sur un terrain de 1 280 m² Découvrez cette belle maison de caractère construite vers 1840, située dans le village calme de Villiers-Louis (89320), à proximité immédiate de Sens. Avec ses 173,34 m² habitables répartis sur deux niveaux, ses poutres apparentes, ses 4 chambres et son terrain de 1 280 m², ce bien en très bon état ne nécessite pas de travaux et allie le charme de l'ancien à un confort moderne, avec une performance énergétique classée B. Un rez-de-chaussée spacieux et convivial - Entrée sur cuisine américaine aménagée et équipée : 21,91 m² - Séjour : très bel espace de vie de 33,49 m² avec poutres apparentes et cheminée avec insert - Salon : 11,77 m² - Suite parentale de 22.51 m² composée d'une chambre + Salle d'eau avec WC - Buanderie avec WC : 6,03 m² Un étage sous charpente au charme préservé - Palier : vaste espace de 27 m² - Espace bureau : 11,29 m² - Chambre 2 : 9,30 m² - Chambre 3 : 11,20 m² - Chambre 4 : 9,14 m² - Salle de bain avec WC : 3,79 m² avec baignoire Extérieurs et prestations - Terrain de 1 280 m² avec jardin et terrasse - Abri de jardin et cave pour le rangement - Chauffage individuel par pompe à chaleur (aérothermie) avec splits, complété par la cheminée avec insert bois - Climatisation réversible (+ chauffage) via splits dans toutes les pièces de la maison - VMC, double vitrage sur l'ensemble du bien. - Raccordements : fibre optique - Expositions Sud et Est - Toiture entièrement neuve ! Un cadre de vie au calme, proche de Sens Villiers-Louis est un village paisible d'environ 450 habitants, rattaché à l'agglomération du Grand Sénonais. L'école élémentaire est à 8 minutes à pied et la maternelle intercommunale à 6 minutes. Malay-le-Grand, à 8 minutes, offre boulangerie, pharmacie et supermarché. Sens est à 12 minutes pour les collèges, lycées, l'hôpital, la clinique et les hypermarchés, et la gare avec liaison directe Paris-Bercy à 15 minutes. Ce bien, libre de toute occupation, séduira par son cachet, ses volumes généreux, sa performance énergétique et son environnement calme, idéal pour les familles travaillant à Sens ou les navetteurs. Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.