Alès Tamaris – Maison de 222 m² avec deux appartements sur un terrain clos de 936 m² Au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme, cette maison des années 1980 offre 222 m² répartis entre un rez-de-chaussée et un étage. À l'étage, deux appartements indépendants. Au rez-de-chaussée, environ 62 m² ouverts sur le jardin. La maison convient à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à un investissement locatif. LES POINTS FORTS ! Deux appartements indépendants, chacun avec un poêle à granulés et un balcon Un troisième appartement possible au rez-de-chaussée Trois garages et plusieurs espaces de stockage Un jardin des deux côtés de la maison, avec puits et cuisine d'été Un DPE classé B : panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible À L'ÉTAGE : DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS : Un palier commun dessert les deux logements. Appartement de 86,53 m² : Séjour avec poêle à granulés, ouvert sur un balcon Cuisine Deux chambres climatisées Salle d'eau avec vasque, douche et deux fenêtres WC séparé Appartement de 73,58 m² : Séjour-salle à manger avec poêle à granulés, ouvert sur un balcon Cuisine entièrement équipée Deux chambres climatisées, dont une avec point d'eau Salle d'eau avec vasque, douche, bidet et deux fenêtres WC séparé Moustiquaires à toutes les fenêtres AU REZ-DE-CHAUSSÉE : ENVIRON 62 M² On entre par une véranda de 17,6 m², puis une entrée avec placard. Un couloir dessert : deux chambres, l'une climatisée, l'autre chauffée ; une salle d'eau ; un WC séparé ; une buanderie de 15,5 m² ; une cuisine d'été de 13,2 m² ; un local technique avec le chauffe-eau. UN TROISIÈME APPARTEMENT À CRÉER Le plus gros est déjà fait : le rez-de-chaussée dispose de ses chambres, de sa salle d'eau et de son WC. Il suffit d'aménager une pièce de vie avec cuisine pour en faire un troisième T3. La maison réunit alors trois appartements, chacun avec son garage et son extérieur privatif : une cour d'un côté, deux jardins séparés de l'autre. Les deux appartements de l'étage restent habitables ou louables pendant les travaux. ANNEXES : Garage de 38 m² Garage de 17,47 m² Garage extérieur de 21,9 m² Pièce de stockage de 16 m² Autres espaces de stockage côté jardin EXTÉRIEURS : Jardin des deux côtés de la maison, avec arrosage automatique Puits Cuve de récupération d'eau Cuisine d'été extérieure avec barbecue et four à pizza Cour fermée par un portail électrique CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : Climatisation réversible dans toutes les pièces, sauf une chambre du rez-de-chaussée Poêle à granulés dans chaque appartement Radiateur dans chaque salle d'eau Chauffe-eau thermodynamique Deux installations photovoltaïques sous contrat : l'une en revente totale de la production, l'autre en autoconsommation avec revente du surplus Volets roulants électriques dans toute la maison Double vitrage aluminium côté jardin et dans la véranda, PVC côté impasse Alarme anti-intrusion et visiophone Fibre optique Tout-à-l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.