I MAISON CONTEMPORAINE I 4 CHAMBRES I PISCINE INTÉRIEURE ET SAUNA I GARAGES, BUANDERIE ET ESPACES DE RANGEMENT I SECTEUR VAL DE BRIEY – ANOUX I Une architecture singulière, de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et des espaces dédiés à la détente… Cette propriété offre bien plus qu'une simple maison : un cadre de vie où confort, intimité et bien-être prennent tout leur sens. Construite en 2012, cette maison contemporaine développe 238 m² habitables pour une surface totale au sol de 407 m², sur un terrain de 1 196 m². Elle se distingue par sa configuration sur trois niveaux, ses généreux espaces de vie et son ouverture sur la nature. Le niveau principal, véritable coeur de la maison, se situe au premier étage côté entrée, tout en bénéficiant d'un accès de plain-pied au jardin à l'arrière. Il accueille un séjour traversant d'environ 40 m², ouvert sur une terrasse d'un côté et, de l'autre, sur une véranda de 28 m² réalisée en 2019, prolongée par une seconde terrasse et le jardin. La cuisine indépendante accède également à la véranda. Un cellier, une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage supérieur, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec toilettes et une salle de jeux de 24 m² (36,44 m² au sol) offrent de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, place au bien-être ! Une piscine intérieure, équipée d'une pompe à chaleur et d'un déshumidificateur, ainsi qu'un sauna installé dans une pièce indépendante, permettent de profiter de véritables moments de détente toute l'année. Ce niveau comprend également l'entrée, une quatrième chambre avec salle d'eau à aménager, une buanderie, un atelier, une cave à vins et un garage double de près de 50 m². À l'extérieur, le terrain de 1 196 m², les terrasses et le jardin offrent un environnement ouvert sur la nature, avec une vue dégagée sur la campagne. Un second garage indépendant complète les espaces de stationnement et de rangement. Côté confort et équipements, la maison bénéficie de fenêtres triple vitrage (PVC intérieur et aluminium extérieur), de volets roulants électriques, d'un chauffage au sol au gaz avec production d'eau chaude, d'un poêle à bois, d'une VMC hygroréglable de type A, d'une aspiration centralisée, de la fibre optique et d'un système d'alarme. Le cadre de vie se prolonge au-delà de la propriété. Situé à proximité de Val de Briey, entre Metz et le Luxembourg, Anoux est un paisible village lorrain qui a su préserver son caractère rural. Son entrée, bordée d'une majestueuse allée de platanes centenaires, son église Saint-Paulin au remarquable clocher à bulbe et ses chemins de promenade entre champs et forêts lui confèrent un charme authentique. Une maison à découvrir pour ses volumes et ses prestations, mais aussi pour cette agréable sensation d'espace et de liberté, au coeur d'un environnement tourné vers la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.