Charmante Maison Familiale de Prestige Le Cachet & L'Espace : Une superbe maison familiale de 165 m² (182 m² au sol), offrant des prestations de qualité et une vie de plain-pied. Le tout est niché au cœur d'un environnement verdoyant, calme et sans aucun vis-à-vis sur un terrain arboré de 1500 m², proche de toutes les commodités. Performance Énergétique & Économies : Un bien d'exception entièrement rénové pour un confort thermique optimal et des factures réduites. La maison bénéficie d'une isolation complète, de fenêtres performantes, d'une pompe à chaleur de dernière génération et d'un ballon thermodynamique. La Vie de Plain-Pied & Extérieurs : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, prolongé par une terrasse neuve idéale pour vos repas en extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine équipée moderne, une salle de bain, un WC et 2 chambres spacieuses. L'Espace Nuit à l'Étage : À l'étage, l'espace est optimisé pour la vie de famille avec 3 chambres spacieuses entre 20m² et 27m², dont une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau. Un WC séparé. Lumière & Annexe : Grâce à son exposition Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée. Côté pratique, la maison dispose d'un sous-sol total, un espace de stockage, buanderie et de stationnement exceptionnel pour répondre à tous vos besoins. Le mot de l'expert : "Cette propriété est une opportunité unique à Aviron. En plus d'offrir une maison familiale clé en main, très économe en énergie et sans travaux, elle dispose d'un fort potentiel grâce à sa parcelle divisible. Un investissement intelligent et sécurisé dans un cadre de vie privilégié." Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.