BALLANCOURT-SUR-ESSONNE – MAISON T7 DE 166 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN 686 M² – DPE C Une maison familiale aux volumes généreux, à la décoration soignée et aux prestations de qualité. COUP DE CŒUR pour cette belle maison familiale de 166 m² habitables, parfaitement entretenue, où luminosité, décoration actuelle et confort du quotidien se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la décoration réalisée avec goût et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette maison une véritable identité. Un intérieur soigné, pensé pour offrir un cadre de vie agréable et confortable à toute la famille. Édifiée sur un terrain de 686 m² exposé plein sud, cette maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle, avec 5 véritables chambres et la possibilité de vivre de plain-pied. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant bénéficiant d'un magnifique volume cathédrale, d'une belle hauteur sous plafond et d'un grand placard intégré. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie , réunissant salon, salle à manger et cuisine dans un ensemble harmonieux et convivial. La lumière naturelle s'invite généreusement grâce à une belle exposition traversante, apportée par un bow-window d'un côté et deux baies vitrées de l'autre. Véritable prolongement de la pièce de vie, la terrasse est directement accessible depuis le séjour, mais également depuis la cuisine, facilitant les moments de partage et les repas en extérieur. UN REZ-DE-CHAUSSÉE ADAPTÉ À LA VIE DE FAMILLE Le rez-de-chaussée offre une véritable possibilité de vie de plain-pied grâce à une chambre disposant de sa salle d'eau et d'un espace dressing aménagé. Une configuration particulièrement appréciable pour accueillir un proche, disposer d'une chambre d'amis ou profiter d'un espace nuit indépendant. Une buanderie, un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. UN ÉTAGE DÉDIÉ AU CONFORT DE CHACUN À l'étage, vous découvrirez 4 chambres supplémentaires, portant à 5 le nombre total de chambres. La plus grande de 20 m² avec dressing, offre un très bel espace et bénéficie de la climatisation réversible. Un dressing, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet étage, permettant à chacun de profiter de son propre espace. DES ÉQUIPEMENTS PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN Cette maison bénéficie de prestations particulièrement appréciables : - Plancher chauffant sur les deux niveaux, alimenté par une chaudière gaz - Panneaux photovoltaïques permettant notamment la production d'eau chaude solaire - Climatisation réversible dans la grande chambre - Aspiration centralisée - Fibre optique - VMC - Plancher béton - Vide sanitaire total de belle hauteur, permettant de s'y tenir debout et facilitant l'accès aux différents réseaux - Volets roulants électriques Le double garage avec porte automatique et accès direct depuis l'intérieur de la maison constitue un véritable confort au quotidien. Un avantage particulièrement appréciable pour rentrer chez soi à l'abri, accéder facilement à son véhicule ou faciliter les déplacements avec des enfants. UN EXTÉRIEUR EXPOSÉ PLEIN SUD Implantée sur une parcelle de 686 m², la maison bénéficie d'un jardin très agréable et d'une terrasse directement accessible depuis les espaces de vie. Son exposition plein sud permet de profiter pleinement des extérieurs et de prolonger les moments de convivialité dès les beaux jours. LES POINTS FORTS DE LA MAISON ✔ Maison familiale parfaitement entretenue, à la décoration actuelle et soignée. ✔ 166 m² habitables et 5 véritables chambres. ✔ Possibilité de vie de plain-pied. ✔ Grande pièce de vie ouverte, lumineuse et traversante. ✔ Entrée cathédrale avec belle hauteur sous plafond. ✔ Salle d'eau et Salle de Bain récentes. ✔ Grande chambre de 20m² avec climatisation réversible. ✔ Terrain de 686 m². ✔ Terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine. ✔ Garage avec porte automatique et accès direct depuis la maison. ✔ Plancher chauffant sur les deux niveaux. ✔ Panneaux photovoltaïques. ✔ Aspiration centralisée. ✔ Plancher béton et vide sanitaire total de belle hauteur. ✔ DPE C. UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR TOUTE LA FAMILLE Située à Ballancourt-sur-Essonne, la maison bénéficie d'un environnement pratique pour le quotidien. Les écoles maternelle et élémentaire ainsi que le collège sont accessibles à pied. Les commerces et les services de proximité facilitent également la vie de tous les jours. La gare RER D de Ballancourt permet de rejoindre notamment Juvisy et Paris. La commune dispose par ailleurs de nombreux équipements sportifs, culturels et de loisirs, ainsi que d'un environnement naturel agréable pour profiter des activités en plein air. UNE MAISON OÙ L'ON SE PROJETTE FACILEMENT Avec ses volumes généreux, sa décoration actuelle, ses 5 véritables chambres et ses équipements de confort, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Sa configuration permettant une vie de plain-pied, son garage avec accès direct et son jardin exposé plein sud en font un bien particulièrement adapté à la vie de famille. Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder ! Cette maison vous plaît ? Je serai ravie d'échanger avec vous, de répondre à vos questions et de vous la faire découvrir lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Perdu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 797614658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.