PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DES ANNÉES 1870 SUR 2,7 HECTARES À BEAUMONT-LOUESTAULT Amoureux de la campagne, du calme et des belles demeures de caractère, cette propriété est faite pour vous. Située sur la commune de Beaumont-Louestault, cette charmante maison datant des années 1870 développe environ 188 m² habitables et est implantée sur un magnifique terrain de 2,7 hectares, offrant une vue dégagée sur les prairies environnantes. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux : poutres apparentes, poêle à bois, volumes généreux et atmosphère chaleureuse confèrent à cette maison tout le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine, de deux vérandas permettant de profiter pleinement du cadre extérieur en toute saison, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout. Vous disposerez d'une dépendance de 92 m² au sol, de trois ateliers et d'une grange, ouvrant la porte à de nombreux projets : activité artisanale, stockage, collection de véhicules, hébergement touristique ou simplement espace de loisirs. Côté confort, la toiture a été isolée et remaniée en 2020 et la maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie particulièrement performant. Autre point remarquable : cette maison de caractère bénéficie d'un DPE classé B, une performance particulièrement rare pour une bâtisse des années 1870. Un véritable atout qui permet de profiter du charme de l'ancien tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Dans un environnement privilégié où règnent calme, espace et nature, cette propriété séduira les amateurs de belles bâtisses à la recherche d'un cadre de vie authentique. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Panneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 914477559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.