* En exclusivité – 🏠 Maison T6/7 (159m² habitables et 182m² au total) – Parcelle 1 220m² – Blaye-les-Mines, secteur La Peyrade (81400) – 180 000💶* (Plus de photos et plan 2D sur mon site internet) La maison surprise du Carmausin : une bouille super attachante, des volumes très sympas et un appartement indépendant en bas ! 🏡✨ Bon, soyons directement transparents entre nous : elle a un joli poteau électrique qui s'est invité sur la photo principale (il voulait absolument son quart d'heure de gloire ⚡️) et comme la loi nous interdit de faire disparaître avec l'IA des éléments éxistants... Il est là ! Et les façades latérales ont pris un petit coup de soleil d'époque. Mais attendez de voir ce que ce bien a dans le ventre, parce que sous ses airs de maison de famille paisible se cache un beau potentiel assez chouette ! Dans le secteur recherché et très calme 😌 de La Peyrade à Blaye-les-Mines, vous êtes ici à 4min du centre-ville de Carmaux (et 2min du Super U pour les courses du samedi), et à moins de 20min du centre d'Albi. 1. Le Rez-de-chaussée : La vie de plain-pied clé en main : Dès l'entrée, vous tombez sur une superbe terrasse couverte de 19,5m² qui donne un avant-goût des futurs apéros 🍹 à l'abri du vent. L'entrée principale accueille un placard, un wc avec lave-main et une grande salle d'eau/buanderie ultra propre (douche récente, double vasque et volet roulant électrique). Et premier gros point fort : une vraie vie de plain-pied est possible car vous y trouverez une chambre 🛌 récemment aménagée de plus de 15m² avec son balcon privé. Côté pièces de vie, la cuisine semi-ouverte et équipée joue la carte provençale avec ses pierres de parement, et s'ouvre sur un séjour traversant de près de 28m². Entre le Velux et la grande baie vitrée, c'est lumineux et traversant ! *(Conseil d'ami : ne vous fiez pas au mobilier imposant des propriétaires actuels, une fois désencombrée et avec un coup de peinture moderne, cette pièce va littéralement respirer !)* Le tout climatisé (clim réversible 2024) pour garder la tête froide tout l'été ❄️🔥. 2. L'Étage : Le quartier général de la tribu 🛌 : En montant l'escalier, le palier distribue trois belles chambres (10m², 11m² et une grande de 14m² qui profite d'une vue dégagée agréable 🌄). Le plafond de la plus grande nécessite un petit coup de rouleau suite à une ancienne infiltration (promis, le problème a été réglé depuis, il ne reste qu'à effacer le souvenir !). Une seconde salle d'eau lumineuse avec douche balnéo et un 2è WC complètent ce niveau. Fini la bagarre du matin pour se brosser les dents ! 🚿 3. Le Niveau -1 : L'appartement ou la carte joker ! C'est ici que la maison sort sa carte atout. Accessible depuis l'intérieur ou par son propre accès indépendant à l'extérieur, le sous-sol propose un véritable second logement (à rafraichir éventuellement) : – Un espace de vie de 18m² avec kitchenette – Une 5ème chambre de 11,7m² 🛌 – Une salle d'eau avec WC (+ PAC air/eau et chauffe-eau thermodynamique ⚡)* Minute honnêteté de Gavin : l'évacuation de ce niveau se fait actuellement vers le jardin avec un sanibroyeur, il faudra prévoir de raccorder tout ça au tout-à-l'égout.* _ Et ce n'est pas tout ! Deux pièces supplémentaires (13,8m² et 11m²) ne demandent qu'à être chauffées et aménagées pour créer une 6ème chambre, une salle de jeux, un atelier, du stockage 📦 ou le bureau ultime pour le télétravail. Les deux pouvant communiquer entre elles si on le souhaite. 4. Les Extérieurs 🌳 & Le Garage pour les bricoleurs 🚗🛠️ : On descend par une pente toute propre et aménagée récemment pour découvrir un abri double véhicule ET un garage individuel sur 2 niveaux de plus de 28m² avec sa fosse à vidange intégrée ! Et sous le garage ? La même surface disponible en dessous pour stocker ou bricoler. La parcelle de 1 220m² (maison incluse) s'étale en contrebas et offre un cadre parfait pour le potager, les enfants, les poules ou le chien 🥬🐔🐶. 5. Côté Technique & autres infos ⚙ : – Chauffage via Pompe à chaleur Air/Eau récente (2018/2019) + Ballon thermodynamique + Clim réversible dans le séjour. – Consommation ~189 €/mois d'électricité pour chauffer l'ensemble de la maison ! ⚡️ – Menuiseries PVC double vitrage et simple vitrage à certains endroits. – Électricité refaite en 2004 comme les travaux majeurs. – Taxe Foncière 1 532€. _ Tout à l'égout _ Combles très bien isolés 📊 _ Fibre optique 📶 et système d'alarme tout neuf 🚨. 6. Idéale pour : – 👪 Une grande famille qui cherche de l'espace et jusqu'à 6 chambres sans se marcher dessus. – 👴👵 Un projet intergénérationnel (loger un ado en quête d'indépendance ou ses parents). – 🛠 Un artisan, collectionneur ou bricoleur – Un acheteur malin qui souhaite mettre sa touche déco sur une structure super saine. Bref, une maison solide, hyper complète, au calme et habitable immédiatement. Alors, on va y jeter un œil ensemble ? 📞 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.