À VENDRE en EXCLUSIVITÉ - BONDOUFLE (91070) - Quartier "La HAIE FLEURIE" - SOLIDE MAISON de maçon IMPECCABLE et LUMINEUSE de 7 PIÈCES PRINCIPALES (115m2 de surface habitable - 128m2 de surface au sol - 164m2 de surface utile - 4 chambres + 1 bureau - GRAND garage 2 voitures de 36m2) sur un BEAU terrain clos de 324m2 SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Sud/Ouest) idéalement située au CALME et à PROXIMITÉ de TOUTES les COMMODITÉS (ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS) comprenant: entrée + WC, salon + salle à manger avec poêle à bois de 41m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, GRAND garage 2 voitures de 36m2 avec accès cave, appentis/bûcher, GRAND abri de jardin, 3 places de parking devants. À l'étage: dégagement, 4 chambres + 1 bureau, SUPERBE salle de bains + salle d'eau avec VELUX, WC. Grenier isolé. Idéalement située sur la commune de BONDOUFLE (91070), cette maison vous offre un cadre de vie paisible et calme, dans un quartier recherché ! ATOUTS: - Solide construction traditionnelle avec vide sanitaire - Isolation murs extérieurs (2021) - Toiture neuve avec isolation (2021) - Pas de murs mitoyens (espace entre les murs) - Menuiseries en double vitrage - Porte d'entrée 5 points - Porte de garage isolante et électrique - Volets roulants électriques en aluminiums - VMC par suppression (2022) - Pas de vis à vis - Bonne exposition (Sud/Ouest) - Tableau électrique refait - Chaudière à condensation FRISQUET Hydromotrix bien entretenue - Assainissement individuel conforme - Aucune anomalies GAZ - Pas d'amiante PROCHE: - ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée) - COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7:00 à 22:00 + dimanche matin de 9:00 à 13:00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc..) - TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401, 413 et 453) - GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20) - AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d’Orléans) à 20 minutes en voiture - LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.