Quartier Saint Genès - Maison Bourgeoise avec grand jardin et garage. Derrière sa façade en pierre au charme typiquement bordelais se découvre une maison familiale offrant calme et verdure en ville. Implantée en seconde ligne, à l’abri des regards et des nuisances, cette propriété bénéficie d’un environnement particulièrement paisible tout en restant à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles. La maison développe 205 m² habitables, dont 150 m² de plain-pied, avec une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie d’environ 50 m² avec cheminée, largement ouverte sur le jardin et baignée de lumière. La maison comprend également quatre chambres, deux salles de bain, une cuisine indépendante, une buanderie sur cour, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un espace supplémentaire d’environ 50 m², aujourd’hui aménagé en bureau, salle de cinéma et salle de jeux, s’ouvre sur une terrasse et offre de multiples possibilités d’usage. À l’extérieur, un jardin exposé plein sud de plus de 300 m², véritable écrin de verdure en ville, permet également le stationnement d’un véhicule en complément du garage. Une maison lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie rare, entre calme, intimité et proximité immédiate de toutes les commodités. A votre disposition pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.