BOURNEAU – Je vous propose de découvrir cette maison jolie familiale entretenue avec soin – proposant de beaux volumes, tout le confort moderne et de belles dépendances ! Située hors lotissement à proximité directe du massif forestier de Mervent, cette maison construite en 1964 vous offre 142 m² habitables et s’implante sur un terrain de 1 533 m² clos. Une propriété parfaitement entretenue au fil des années, qui offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un porche fermé avec baie vitrée, une fois passée la porte d’entrée, vous découvrez un premier salon-séjour convivial, suivi d’un espace bureau/bibliothèque centralisant la distribution de la maison. Dans le prolongement, vous entrez dans le véritable coeur de la maison avec une belle salle à manger lumineuse, complétée d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de 2010, s’ouvrant toutes deux sur une véranda de 20 m² (non comprise dans la surface habitable), complément idéal pour profiter de la vue du jardin en toute saison. L’espace nuit du rez-de-chaussée se compose d' : • Une belle chambre parentale sur parquet avec double placards penderies (18,65m²) • Deux autres chambres agréables (15,20m² et 9,05m²) • Une salle d’eau fonctionnelle, en excellent état, avec douche à l’italienne À l’étage, vous trouverez une quatrième chambre avec rangements (placards sur palier et dans la chambre) ainsi qu’un petit espace débarras sous la mansarde, idéale pour stocker. Cette maison se distingue par la qualité de son entretien et ses équipements récents : • Couverture tuiles récente • Pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage et l’eau chaude • Menuiseries Alu/PVC double vitrage (sauf 2 fenêtres) • Porte d’entrée récente • Volets roulants motorisés (sauf à l’étage) • Fibre optique installée • Excellente performance énergétique (classe B) Un extérieur complet et fonctionnel !! Le terrain arboré offre un cadre agréable avec : • Une cour entièrement enrobée avec portail manuel, • Un garage non attenant de 35 m² avec portail motorisé, • Un atelier de 35 m² avec mezzanine de stockage • Une cave enterrée sous la maison sert de chaufferie et local de stockage • Un préau terrasse, idéal pour les moments de détente face au jardin. Prévoir un budget additionnel pour la remise aux normes de l’assainissement individuel. Une maison clé en main, à rafraichir à votre goût, alliant charme, fonctionnalité et équipements modernes, dans un environnement agréable à deux pas de la forêt, et seulement 10min de Fontenay et 20min de La Chataigneraie. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. >>> Visite vidéo disponible <<< * Agent Speaking English ! * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 205000 euros. Prix hors honoraires : 195000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.