BREUIL-MAGNÉ - Ensemble rare de 2 maisons neuves 2023 (153 m²) sur terrain paysagé 1 755 m² au total. MAISON PRINCIPALE 105 m² : ✓ 2 chambres + 1 chambre parentale avec salle d'eau ✓ 2e salle d'eau avec baignoire, douche, wc + 1 wc séparés ✓ Cuisine moderne ouverte, pièce de vie lumineuse ✓ Garage + cellier ✓ Chauffage au sol + pompe à chaleur ✓ Jardin clos et arboré 1000m² environ MAISON ANNEXE INDÉPENDANTE 47 m² : ✓ 2 chambres + salle d'eau ✓ Cuisine aménagée + pièce de vie ✓ Flexibilité maximale : parents, enfants adultes, bureau, gîte ✓ Terrasse ✓ Jardin environ 500m² POUR LES FAMILLES : - Accueil parents vieillissants sans perte d'intimité - Bureau/télétravail séparé = calme assuré - Espace enfants en cohabitation respectueuse - Terrain 1 755 m² jeux + potager + piscine future POUR LES INVESTISSEURS : - Location classique maison principale: 1100€/mois environ - Gîte saisonnier : 600-1 400€/semaine selon saison - DPE A = zéro travaux 5-10 ans ATOUTS : ✓ DPE A - GES A - Économies d'énergie garanties ✓ Moins de 10 min Rochefort et moins de 5mn de l'hôpital (emplois, écoles, commerces) ✓ 20-30 min plages (Fouras, Châtelaillon) ✓ Région touristique dynamique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.