CALLIAN - MAISON - T7 140M² - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED Découvrez à Callian cette maison traditionnelle qui séduit dès le premier regard par son plain-pied lumineux, ses expositions multiples et son très bon état général. Construite en 1997, elle offre une surface habitable de 140 m² soigneusement agencée en 7 pièces principales, dont 4 chambres et un bureau, le tout sur un terrain de 1 250 m². L'ensemble bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses orientations nord, sud, est et ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'entrée introduit un séjour vaste et aéré, cœur de vie de la maison, prolongé par une cuisine fonctionnelle. Les 4 chambres, confortables et bien dimensionnées, sont complétées par un bureau dédié, adapté pour le télétravail. La salle de bain, les 2 salles d'eau avec WC et le WC indépendant assurent un confort quotidien optimal pour toute la famille. Une buanderie pratique complète l'agencement intérieur. Côté extérieur, la piscine et la terrasse font de cet espace de plein air un atout pour profiter des bons jours sous le soleil varois. Le garage 2 voitures complète l'ensemble avec une solution de stationnement et de rangement appréciable. La propriété est implantée dans un terrain fermé, sécurisé par un interphone, offrant calme et tranquillité. Les équipements sont à la hauteur des attentes : climatisation réversible, poêle à bois, radiateurs, fibre optique, ventilation mécanique contrôlée et fosse septique. Le chauffage individuel, alimenté au gaz naturel, à l'électricité et au bois, garantit une grande souplesse d'utilisation. L'accessibilité PMR et les nombreux rangements intégrés viennent améliorer ce bien sans défaut. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison de plain-pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Matthieu-Bordeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 499683712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.